房产高埗律师靳高埗律师团队代理多类房产案，次子凭遗嘱胜诉获房

东莞高埗律师获悉

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次子依据母亲经公证的遗嘱提起诉讼，声称有权继承位于北京石景山的经济适用住房，大哥则提出异议，认为该房屋属于母亲与侄子共同所有，并且该遗嘱不具备法律效力。最近，法院作出裁决，认定次子的主张成立，同时确认遗嘱的真实性与合法性，判定房屋产权归属于次子，并要求大哥配合办理过户手续。

一、案情梳理

1. 房屋继承争议：次子持公证遗嘱求过户，大哥质疑共有

赵强，作为刘桂兰的二儿子，也是案件赢家，对赵刚，刘桂兰的大儿子，以及赵静，刘桂兰的女儿，提起了诉讼，要求：首先，“一号房屋”，位于北京市石景山区，应该判给他自己继承；其次，需要赵刚和赵静帮忙完成房产证变更手续；最后，诉讼开销由被告们来出。

赵强认为：刘桂兰（2023年离世）生有赵刚、赵静、赵强三个孩子；刘桂兰在2004年购置“一号房屋”（经济适用房），个人支付了11万元，又花费了1.8万元进行装修，她的母亲提供了10万元资金，该房产最终登记在母亲名册上；刘桂兰的母亲于2006年在海淀第二公证处设立了公证遗嘱，清楚表明“一号房屋应由赵强继承”；赵桂兰离世之后，赵刚以“该房屋属于母亲与侄子赵阳共同所有”为由拒绝协助办理过户手续，此说法缺乏事实根据。

赵刚提出异议：首先，他不同意参与继承，其次，2002年母亲与侄子赵阳（赵刚的儿子）合住的祖宅被拆除，两人都是补偿对象，得到了19万元拆迁补偿金，用这笔钱购置了“一号房屋”，该房屋属于两人共同所有，各占一半产权；再者，母亲在遗嘱中无权处置侄子的那部分财产，并且赵强声称自己出资的说法缺乏转账凭证支持，2022年补写的出资证明是母亲在患有阿尔茨海默病后才签署的，不具备法律效力；最后，他请求将房屋价值的一半分给赵阳。

赵静声称，她承认母亲公证的文件确实是遗嘱，她愿意遵照遗嘱的内容来处理遗产，如果这份遗嘱被判定无效，她会要求自己应得的财产份额；她证明赵强确实为购买房子和进行装修提供了资金，而且她母亲在订立遗嘱的时候精神状态是清楚的。

2. 关键事实：遗嘱细节与房屋权属

公证遗嘱主要内容包括，2006年3月刘桂兰到海淀第二公证处订立遗嘱，里面注明“一号房屋由赵强继承”，本人亲笔书写，公证处颁发了（2006）京海民政字第0907号公证书，证明该遗嘱确实反映了她本人的真实意愿；赵刚对此持有异议，但是没有提供任何相反的证据材料。

房产归属证明：所谓“第一号房产”，刘桂兰在2004年与甲企业签署了购置契约，交易金额达二十万六千元，到了2007年她获得了房产证，上面记载的所有权人为刘桂兰，该房产属于经济适用房类别，既没有设定抵押，也未遭遇查封；那笔老屋补偿款共计十九万元，是在2002年拨付的，时间上与购房行为相隔两年，并且数额未能完全支付购房费用。

证明材料与财产传承背景：赵强递交了公证的遗嘱文件、房产所有权证明，以及赵静的证词，用以证明遗嘱的有效性以及出资情况；赵刚提交了拆迁安置协议，证实其侄子是安置对象，不过没有提供购房款项源自拆迁款的直接证明；所有参与方都确认，老宅在拆迁时没有选择回迁安置，仅获得了现金补偿。

二、案件分析

1. 核心争议

刘桂兰 2006 年所立公证遗嘱是否合法有效？

“一号房屋”究竟属于刘桂兰个人所有，还是她和赵阳共同拥有？这个问题涉及遗产分配，遗嘱是否有效？

2. 胜诉关键：公证遗嘱效力优先，房屋属个人财产

（1）公证遗嘱形式合规、意思真实，属合法有效遗嘱

法律规范源自《民法典》，具体条款包括：公证遗嘱应由立遗嘱人通过公证机构设立，若遗嘱存在无效情形，则需符合法定条件。

事实依据：遗嘱经由刘桂兰在公证机构设立，具备亲笔署名，并由公证员及该机构加盖印章，完全满足公证遗嘱的法律条件；立遗嘱期间，刘桂兰意识清楚且自主决定财产分配，这一点有公证处档案材料为证，赵刚虽有异议，却未曾申请公证复核或提供伪造、胁迫的相关证据；遗嘱中载明的房产位置、大小信息与房产证内容完全吻合，不存在任何模糊之处，能够明确判定其指向的是“一号房屋”。

“一号房屋” 完全属于刘桂兰所有，赵刚声称共同拥有的说法站不住脚

法律基础为《民法典》第二百零九条，该条款规定不动产物权的登记行为具有法律效力；同时依据第一千一百二十二条，遗产属于个人合法拥有的财产。

情况分析：刘桂兰独自申请购置该房屋，房产证上登记的是她的名字，属于个人独立拥有，财产归属非常清楚；老宅的补偿金十九万元是在二零零二年发放的，“一号房屋”则是在二零零四年购置的，两者之间相隔两年，而且购房费用超过了补偿金额，没有证据表明购房资金是来自拆迁款东莞高埗律师，也不是拆迁安置房的直接变卖；拆迁的补偿对象不等于房产的所有者，赵阳虽然是老宅拆迁的补偿对象，但是补偿的现金已经支付给了刘桂兰，双方没有约定这笔钱要用来购房，也没有登记为“一号房屋”的共同所有人，不能仅根据他是补偿对象就要求拥有房产权。

（3）赵刚抗辩无证据，出资与遗嘱效力无关

法律基础为《民事诉讼法》第六十七条，该条款规定当事人需就其主张提供相应证明材料；同时依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》第二十六条，个人财产通过遗嘱进行处置是被允许的。

客观分析：赵刚没有提供购房资金流向的银行记录、共有权证明等材料，仅靠拆迁文件不能证实房屋属于共同所有；赵强即便没有出钱，刘桂兰作为房产登记人，依然有权依据遗愿处理个人财产，况且赵静已经证明赵强确实出过钱；2022年的出资证明只是用来帮助确认出资情况，和2006年办理的公证遗嘱是两个不同的法律问题，最后的文件不会干扰遗嘱的有效性。

（4）赵静认可遗嘱，强化胜诉基础

法律基础为《民法典》第1207条，其中说明第一顺位继承人涵盖直系后代。

赵静系合法继承人，确认公证遗嘱确实有效，也承认赵强出钱的事实，这些观点与赵强的说法相符，从而进一步降低了赵刚反驳的可信度，法官在判断遗嘱是否有效时，理由更加充分。

三、裁判结果

刘桂兰生前拥有的位于北京市石景山区的“一号房屋”，现已由赵强依法接替，成为该房产的所有权人。

赵刚和赵静，在本判决生效之后三十天之内，需要帮助赵强办理那套房屋的产权变更手续，办理完毕之后，将相关文件交给赵强。

四、案件启示

1. 持公证遗嘱继承房屋：3 个核心维权要点

锁定公证遗嘱核心效力，破解 “无效” 抗辩

公证遗嘱通过权威机构认证，其法律地位比其他遗嘱更优越，当他人提出异议时，能够提出“没有其他证据可以否定公证结果”的论点，在此案例中，公证机构的存档材料是判断遗嘱有效性的重要依据。

厘清房屋权属与拆迁利益边界，否定 “共有” 主张

如果房产是用补偿款购置的，要提供购房资金和补偿资金来源的证明材料；如果是单独购置的经济适用房，光有拆迁安置者的身份不能主张房屋所有权高埗律师，必须依靠房产证、购房协议来确认归属关系。

活用亲属证言，补强事实细节

其他继承人的证词能够直接证明出资情况、立遗嘱人当时的情况等，例如本案中赵静的证词，就有效地反驳了赵刚提出的“出资不实”“母亲神志不清”的异议。

2. 订立公证遗嘱（经济适用房）：2 个关键提醒

明确财产属性，避免处分争议

这份遗产文件中说明该房产 "属性为经济适用住房，所有权证明编号 xxx，由本人独自购置，没有其他连带人"，如果涉及他人资金，必须预先标明是 "借贷" 或 "无偿给予"，以免将来引发共有权纠纷。

留存公证全过程证据，防范效力争议

公证过程中，需要同时保存立遗嘱人意识清晰的体检文件，以及遗嘱宣读的全程录像，务必让公证机构将谈话的全部内容记录在案，以此保证遗嘱的合法性无可质疑。

3. 核心提醒

这个案件的关键在于，公证遗嘱具有优先的法律效力，不能随意否定，除非依照规定程序进行；经济适用房的所有权以官方登记为准，获得拆迁补偿的身份并不代表对房屋拥有共有权益，因此可以通过合法方式处置个人独立拥有的房产。

遇到继承公证受阻的情况，应首先递交遗嘱和相关产权证明等关键材料；在制定遗嘱过程中，特别是针对经济适用房这类特殊房产，必须清晰界定所有权情况，如有需要可请高埗律师进行核查，以保证遗嘱条款的合法性与有效性。

法律小贴士

《民法典》虽然废除了公证遗嘱的 “效力最高” 地位，不过公证遗嘱由于符合严格的形式要求并且有专业见证，因此仍然会被法院优先采纳，实践中，只要公证程序合规、内容清晰，对方拿不出有力证据反驳的，法院都会确认其法律效力，这构成了赵强赢得官司的关键法律支撑。

这个案例发生在北京，为了保护相关人员的个人信息，防止产生不必要的麻烦，本案例中所有涉及个人身份的内容均采用虚构名称，如果存在相似情况，请与我们联系以便撤销。

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