厦门房价居高不下，房屋买卖纠纷频

东莞高埗律师获悉

介绍

在全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的2018年世界城市排行榜中，厦门被列为中国二线城市，仅次于重庆、苏州、大连等城市。不过高埗律师，中国房价市场网数据显示，2019年8月厦门平均房价为每平方米45066元，位居全国第四，仅低于北京、深圳、上海。

此外，厦门房价近年来居高不下，房屋交易市场较为活跃。由于交易过程中的违规行为，房屋买卖纠纷仍不少。本文通过数据分析，对上述纠纷的数量、分布、性质进行分析。展示以便读者从不同角度了解和审视房屋买卖纠纷。

在威科法律信息数据库中检索案由为“房屋买卖合同”或“中介合同”的案件，2001年至8月18日，厦门辖区涉及上述案由的民事判决书共6514份， 2019..

2001年至2019年8月18日，厦门市各区签发并公开的民事判决书数量差异较大。厦门市思明区人民法院发布裁判文书数量最多，达1549份；法院发出民事判决书1227份。厦门市湖里区人民法院、厦门市同安区人民法院出具民事判决书数量分别为659份和651份；厦门市集美区人民法院、厦门市海沧区人民法院分别出具民事判决书426份、423份。厦门市中级人民法院出具的民事判决书数量为1513份。

另外，根据上述案件审理的法院级别分类可以发现，基层人民法院审理的案件占76.77%，而中级人民法院审理的案件仅占23.23%。如图所示：

上述案件的数量也存在不同年份的分布。从2001年到2014年，总共只有570起案件。 2015年至2018年，案件数量急剧增加，分别为422起、815起、1621起和2513起。截至2019年8月18日，上半年案件数量为507件。从数量变化来看，2015年以来，厦门市房屋买卖纠纷案件数量持续上升，如下图所示。 2014年也是厦门房价快速增长的一年。

上述案件的具体审理级别如下：民事判决书处于一审程序的比例为75.01%，二审程序的比例为18.99%，再审程序的比例仅为0.92%，案件的比例仅为0.92%。均处于执行阶段。 0.6%。如下图所示。

从当事人类型分类发现，法人和其他组织当事人较多，占63.59%，自然人较少，占36.41%。其中高埗律师，诉讼过程中单方聘请高步律师和双方均聘请高步律师的比例分别为31.15%和23.27%，合计54.42%，而未聘请高步律师的案件数量也达到45.58%，可见从下面两张图可以看出。

上述案件的标的额各不相同。标的额在50万元以下（含50万元）的案件占62.56%，其中标的额在10万元至50万元之间的案件占31.65%。价值10万元以下的占比30.91%，两部分占比相差无几。

标的额在50万元以上的案件占37.44%，其中标的额在50万元至100万元之间的案件占14.79%，标的额在100万元至500万元之间的案件占14.79%。为 14.79%。为19.62%，标的额500万至1000万元的案件仅占2.69%，标的额1000万至5000万元的案件占比最低，为0.34%。如图所示：

根据案件的复杂程度和当事人的诉讼请求，法庭审理的时间长度也有所不同。当日审结的案件仅占10.77%，2日至15日审结的案件占30.21%，16日至30日审结的案件占30.21%。如图所示，31岁至90岁之间审结的案件占比最大，占32.32%，91岁及以上审结的案件合计占12.41%。

中国房价市场网数据显示，截至2019年8月，厦门房价仅次于北京、上海、深圳，超越不少一线城市。但该市的经济水平和高薪工作无法与一线城市相比，导致厦门的房价与一线城市持平。居民消费能力严重失衡。此外，近年来，厦门房屋买卖纠纷数量快速增加。厦门房地产市场交易仍需按照相关法律规范。否则，会给房屋交易双方造成不必要的损失，扰乱房地产市场秩序。

徐东高步律师

北京盈科（厦门）高步律师事务所

高步律师 合伙人

我们每年处理大量诉讼和非诉讼案件，专注于房地产纠纷领域。同时担任厦门多家知名企业的常年法律顾问；现任厦门创客帮创客空间创客导师、厦门柔性电子创客空间创客导师；厦门市经济发展和改革研究会监事长、法律顾问，厦门市古田商会监事、厦门市宁德商会法律顾问、董事、法律顾问；同时客串福建卫视《高步律师直播栏目》、厦门卫视《非常关心》栏目、厦门经济交通广播《丁诚声明》栏目、厦门卫视《法院观点》客串专栏是厦门日报特约高步律师，并在兰芳网、新浪微博房产栏目设有法律专栏。

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